安置房是什么？了解安置房的特点和区别

一、安置房的定义和特点

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的房屋。安置房的对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。安置房的转让交易需要在取得房产证后进行，与一般房屋交易没有区别。

二、安置房与商品房的区别

1. 土地性质的区别：安置房属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者在土地性质上有区别。不过，如果安置房进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。

2. 产权的区别：安置房可以称为不完全产权房，房屋权是完全的，但土地使用权不一定是完全的；而商品房既具备完全的房屋权，也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能需要补缴土地出让金。

3. 房屋质量的区别：安置房的质量一般比不上商品房，商品房在质量方面更加注重，购买后通常不会出现较大问题，而安置房可能存在豆腐渣工程的问题。

4. 交易风险的区别：安置房的买卖风险大于商品房，国家对安置房的监管力度较大，一旦有问题会进一步规范。如果法律规定该房屋不能上市交易或转让，购房合同可能会无效，存在较大风险。

5. 时间交易的区别：安置房在五年内无买卖权，只有在取得房产证后才能进行交易；而商品房只要合法，只要有钱就可以买卖。因此，大部分人更倾向于购买商品房。

6. 价格上的区别：安置房的单价一般比商品房低，因为安置房是政府用自己的土地和资金修建的，而商品房是开发商通过拍卖得到的，拍卖价格较高。此外，商品房还需要考虑人工和材料成本，因此价格相对较高。

通过了解安置房的特点和与商品房的区别，可以更好地选择适合自己的房屋类型。