二手房交易费用包括哪些？如何避免交易风险？

一、二手房交易费用包括哪些？

根据相关规定，二手房交易费用主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、交易手续费和中介费等。具体来说：

1. 契税：根据购房者的情况和房屋面积的大小，契税的税率有所不同。一般来说，购买首套房或者二套房，如果房屋面积小于90平米，契税为1%；面积在90-144平米之间，契税为1.5%；面积在90-144平米之间且为二套房，契税为2%；面积在144平米以上或非普通住宅，契税为3%。

2. 增值税及附加税：增值税及附加税的税率为5.6%，普通住宅满2年免征。出售未满2年的普通住宅需全额征收。增值税及附加税的计算公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3. 个人所得税：二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅，则免收个税。

4. 交易手续费：交易手续费通常按照房屋面积来征收，一般为4到6元/平方米。

5. 二手房交易中介费：如果通过中介公司出售二手房，中介公司通常会收取房屋成交价格的1%到3%作为服务费。

二、如何避免交易风险？

在二手房交易过程中，购房者需要注意以下几点，以避免交易风险：

1. 检查卖方身份：购房者应核实房主的身份和房屋产权证的真实性，以防止欺诈行为。

2. 房产证查验：购房者应查验卖方的房产证，确保房屋没有共有权人、已出租或被抵押等情况。

3. 关键性承诺要写入合同：任何关键性约定或卖方的承诺都应体现在房屋买卖合同中，以避免口头约定引发纠纷。

4. 分两次支付房款：购房者可将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段支付给卖方，以规避交易风险。

5. 结清各项费用：购房者在交房时要认真结清水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用，避免后续纠纷。

6. 结清维修基金：在合同中明确维修基金的结算数额，避免因约定不明确而引发纠纷。

通过以上的注意事项和建议，购房者可以更好地了解二手房交易中的费用和风险，并采取相应的措施保护自己的权益。购房是一项重要的决策，希望购房者能够谨慎选择，确保自己的购房交易顺利进行。