去售楼处签合同注意事项及要求

一、产权证要齐全

去售楼处签合同时，首先要确保开发商提供的产权证齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证件是办理产权证的必要条件。

二、签合同时要写明交房日期等

在签订合同时，要明确约定交房日期、通水、通电、通气等条件，并明确双方违约责任。

三、延期交房规定

注意查看开发商在《补充协议》中对延期交房的规定。有些开发商规定，延期交楼时，购房人需按已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限。这种约定非常不合理，购房人应谨慎对待。

四、购买合同的第一条

购买合同的第一条是项目建设依据，需要核对合同中填写的相关内容与开发商提供的证件是否一致，如编号和经营范围。

五、公摊面积

购房人要注意公摊面积的计算，不应包括仓库、车库、人防地下室以及可单独使用的空间。

六、面积确认和差异的确定

建议购房人选择在合同中规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例。超过此比例的购房人可选择退房，开发商应退还房款和利息。

七、付款方式与期限

购房人应与开发商协商付款方式，一次性付款可留出一定比例的房款在正式交房后支付。银行贷款应在约定时间内到账，否则需按合同约定支付违约金。

八、卖售人预期付款的违约责任

开发商约定购房人超过30天未付清房款可解约，对预期交房的解约期限也应定为30天，以保持平等。

九、有关规划设计变更条款

购买期房时，开发商可能认为需要进行规划设计变更，应在收到有关部门批准变更后的10个工作日内书面通知购房人，购房人有权选择退房。

十、房屋的交接

开发商应请房地产管理部门认可的有资质机构对房屋面积进行实测，并在交楼时提供实测面积数据、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

十一、关于基础设施和配套设施的承诺

如果基础设施和配套设施未达到使用条件，应视为开发商逾期交房，开发商应承担相应责任。

十二、关于产权登记的相关规定

购房合同应约定办理产权证的时限和违约条款，购房人可根据实际情况选择退房或支付违约金。

十三、其他

购房人还需注意合同的页数和份数等细节。

去售楼处签合同的注意事项非常重要，购房人应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。签订购房合同后，购房人可根据合同内容办理按揭贷款、缴纳税费，并进行房产登记和交易手续。购房合同是买卖双方权利义务关系的确认，也是整个买卖过程的依据之一。购房人在签订合同前应充分了解相关法律法规，保护自己的合法权益。