期房是什么意思？购房者需注意哪些问题？

一、期房的定义和特点

期房一般是指开发商还没有开始建造或者是正在建造中，并且还没有拿到大房产证，同时也无法交付给业主使用的房屋。从开发商拿到预售许可证开始，一直到开发商取得大房产证为止，这期间的房屋都被称为期房。购买期房需要签订预售合同，以确保购房者的合法权益。

二、购房者在购买期房时需要注意的问题

1. 看开发商实力

购房者应该在购买期房之前调查开发商的实力和信誉，可以查阅相关主管部门的资质情况，实地考察开发商已经开发过的楼盘，了解小区的基本情况，也可以上网查询开发商的实力和口碑。

2. 别迷信户型图和样板间

购房者在看户型图和样板间时要注意，有些户型图比例不当，开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题。购房者应该亲自去看一看，留一个心眼。

3. 注意约定不动产权证书的办理时间

购房者在购买期房时要注意约定不动产权证书的办理时间，以避免产生纠纷。根据规定，不动产的登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

4. 看工地环境和施工团队的管理水品

购房者可以观察项目工地内物料堆放是否整齐，这反映着施工团队的素质。购房者还应注意观察施工团队的工作状态和工地安全措施的好坏，这些情况能反映出小区的质量问题。

5. 看小区内部结构和周边配套

虽然期房还没有修建起来，但购房者可以从正在施工的项目中了解小区的内部规划，观察各个楼栋的位置和间距。购房者还可以查看小区周边的配套设施，如超市、菜市场、餐厅等，以判断该小区未来的发展。

6. 注意房屋质量问题

购房者都希望买到高质量的房屋，并得到全面的保修服务。购房者在购买期房时要注意房屋质量问题，可以参考国家相关部门下发的住宅质量保证书和使用说明书的规定，如果遇到问题可以用法律来维权。

7. 计算购房面积

购买期房时可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况，购房者可以在合同中约定“误差面积”的处理办法，以保护自己的权益。

购买期房是一项重要的决策，购房者应该全面考察开发商的实力和信誉，亲自去看样板间，注意约定产权证书的办理时间，观察工地环境和施工团队的管理水品，了解小区内部结构和周边配套，维护自己的权益，计算清楚购房面积等。只有做好充分的准备和调查，才能买到满意的期房。