没有物业合同是否需要交物业费？解读《物业管理条例》

一、业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍负连带交纳责任。此外，已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、房屋交付延期不需要交物业费

根据《物业管理条例》，物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。因此，如果房屋交付延期，业主在此期间不需要交纳物业费。物业费的收取时间应与实际物业服务的开始时间相对应。

三、空置房物业费不能不交

一般情况下，物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，即使业主未享受或无需接受相关物业服务，也不能以此为理由不交纳物业费。除非管理规约或物业服务合同等有另外的规定或约定，否则空置房仍需交纳物业费。

四、业主应遵守法律和管理规约，配合管理措施

根据《民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

根据《物业管理条例》的规定，没有物业合同也需要交纳物业费。业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，房屋交付延期期间不需要交纳物业费。空置房物业费也不能不交，除非有其他规定或约定。同时，业主应遵守法律和管理规约，配合物业服务企业执行相关管理措施。