天津新房市场转向，刚需更愿意购买二手房

天津新房市场的数据让人惊讶，平均一套新房约200万，比三年前高出近15万。然而，市场行情和情绪依旧不佳。但是，逻辑已经发生了变化，刚需正在“抛弃”新房市场。从成交数据可以看出，天津新房市场中刚需的份额明显收缩。2019年，200万以下成交套数占比高达74%，而去年该占比已收窄至67%。今年上半年更少，不足65%。刚需更愿意购买市区老破小和二手房。

天津二手房成交已超过新房，今年上半年成交量达到7万套，是新房成交量的两倍。250-300万总价段的二手房成交占比比去年同期高出1.75个百分点，比去年全年高出1.4个百分点，增幅居各总价段首位。刚需的购买力普遍上了一个台阶，200多万在市区可以买到改善洋房。

市区改善洋房成为刚需的选择，比如大华清水湾、农垦含章雅著、西派国印等楼盘都可以满足刚需的居住、上班通勤和上学需求。此外，在环城选择更多，200多万可以买到改善洋房，如绿城柳岸晓月、美的云筑、金地山川印等。外溢改善需求推动了新房市场的转向。

外溢改善需求的存在，使得市场供应也相应增加。金地水西印、绿城桂语映月等楼盘吸引了南开外溢需求。中交海河玺、中建理想城的洋房则面向河西客户。上东金茂智慧科学城位居东丽，也因为改善洋房的存在而受到青睐。龙曜城最近推出的洋房也受到了市场的热捧。

可以预见，未来新房市场将会“改善化”，市区改善洋房将成为刚需的主要选择。外溢改善需求将继续推动新房市场的转向。