楼板开裂漏水到楼下怎样定责

楼板开裂漏水是楼上业主和楼下业主之间常见的纠纷之一。在这种情况下，如何划分责任并妥善处理是非常重要的。下面将从不同情况和法律依据出发，为大家介绍一些处理方法。

一、毛坯房自行装修的情况

如果楼上是毛坯房自行装修的情况，首先应当友好协商并告知楼上邻居，要求其尽快处理。如果邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

二、开发商交付的装修房

如果是开发商交付的装修房出现漏水问题，应当立即告知楼上，并联系物业管理公司。物业可以代表业主与开发商协商，要求其按照质保协议进行维修。如果已经过了质保期，物业可以责令楼上业主自行维修。

三、责任划分的法律依据

根据《民法典》第二百九十条的规定，不动产权利人应当为相邻权利人提供必要的便利，包括用水、排水等。对于楼上漏水造成的损失，在保修期内由开发商负责，在保修期外由楼上业主负责。

四、楼板开裂漏水的可能原因

楼板开裂漏水可能有多种原因，包括无规则龟裂、梁侧规则性裂缝、楼板角部斜裂缝、贯通性裂缝、沿预埋管开裂、预埋盒孔周裂缝、沿板主筋开裂等。这些原因可能与混凝土的配合比、材料质量、施工工艺等有关。

当楼板开裂漏水到楼下时，责任划分和处理方法需要根据具体情况来确定。在处理过程中，可以参考法律依据，并与相关方进行友好协商，以达到公平、合理的解决方案。