买安置房需要注意的几个关键点

一、注意产权性质

在购买安置房之前，首先要查清拆迁前的产权性质。了解该安置房的原始产权情况，是否存在纠纷或争议，是否有其他权利人的共有情况，以及是否存在限制转让的规定等。

二、查看产权证

购房者可以通过产权证来核实房屋的产权归属和权益状况，确认房屋所有权是否清晰。

三、了解产权期限

有些安置房的产权期限可能较短，购房者应该了解产权到期后是否可以续期，以及续期的条件和手续。

四、办理公证手续

购买安置房时，建议购房者与卖方一同前往公证处办理相关手续，确保交易的合法性和真实性。

五、能否贷款

如果没有房屋产权证，是不能办理贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

六、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

七、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

八、交易时间问题

1.上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，一般是几年之内不让上市交易，以避免影响安置房的低价震荡楼市。

2.安置房交易时间长风险大：安置房价格可能会波动，房主为了获得更大利益，有可能在过户时转让给出价高的购房者。

九、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。