二手房首付款支付风险及支付方式选择

一、二手房首付款支付风险

如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。此外，付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。付给第三方也存在风险，如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，卖方可能要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险。

二、二手房首付款支付时间和方式选择

二手房的首付支付时间一般由买卖双方协商决定。一种方式是在过户前直接支付足额首付，特别是需要按揭买房的情况下，这是有要求的。另一种方式是选择资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

需要注意的是，实际的首付往往会比规定的首付比例要高。因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。销售价是买卖双方商定后的实际买卖价格，而评估价是银行根据房屋的实际情况计算出的相对科学合理的市场参考价。