房屋抵押贷款利率高于房贷利率吗？

抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率;而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于个人消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。

一、房产抵押贷款利率与购房利率的差异

1、管理主体不同：购房利率由中国人民银行统一管理，需要经过国务院批准才能执行；而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。

2、利率变化幅度不同：银行执行的贷款利率在央行基准利率的基础上受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张，而购房利率存在不同程度的变化幅度。

二、房屋抵押贷款的申请条件

1、具有独立的民事行为能力的自然人才能申请银行抵押贷款。

2、需要拥有合法的身份证明。

3、必须拥有一定的财产进行抵押，包括住房、车辆等，但抵押后所有权和使用权仍归申请人所有。

4、双方需签订贷款抵押协议，口头承诺无法产生法律效力。

5、一般情况下，以所购买的房屋进行抵押，银行也接受申请人之前的财产进行抵押。

房屋抵押贷款利率通常高于房贷利率。购房利率受到国家政策的优惠，而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构间存在差异，并且会在基准利率的基础上上浮。申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括具备独立民事行为能力、合法身份证明以及拥有一定的财产进行抵押等。