小产权房存在的问题及购买注意事项

小产权房是指没有国家颁发的土地证和预售证的房屋，因此缺乏法律保障。一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。此外，小产权房无法办理土地使用权和房屋产权证等合法手续，因此无法获得银行的贷款支持。

另外，小产权房的质量难以保证。由于一些开发商为了赚钱而偷工减料，房屋存在严重的安全隐患。而且，小产权房的房屋质量和售后保修也难以得到保证。入住后的物业管理也容易出现问题。

由于小产权房无法办理土地使用证和房产证等合法手续，银行无法为其提供贷款支持。这也使得购买小产权房的投资风险较大。虽然小产权房的价格相对较低，一些购房者认为购买小产权房是一种投资方式，但是由于存在法律、质量、贷款等问题，其投资风险实际上较大。

购买小产权房需要注意一些事项。首先，要确保开发主体合法，可以是村民、村委会等。其次，小产权房的建设必须符合城市总体规划。再次，购房人要符合小产权房购买的资格。最后，购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

小产权房存在法律保障缺乏、质量问题、无法获得贷款支持等诸多问题。购买小产权房时，购房者应当注意开发主体的合法性，确保房屋符合城市规划，自身符合购买资格，并保留好购房手续的证据。购买小产权房需要谨慎对待，以免造成不必要的风险和损失。