拆迁房可以更改户主吗

一、拆迁房变更户主的办理流程

拆迁房变更户主需要根据房屋的土地性质和变更原因进行办理。

1. 买卖变更：

如果变更原因是买卖，前提是房屋已取得产权证且属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易。卖方需要提供产权证和土地使用权证，已婚的还需提供夫妻双方的身份证明。未婚的则需提供单身证明和身份证件。买方只需带身份证明和交易所的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。如果房屋建在划拨性质土地上，需满足5年以上才能进行买卖交易，办理手续与前述相同。

2. 赠与或继承变更：

如果变更是赠与或继承，需要先到公证机关办理公证手续，然后到主权登记部门变更产权手续。办理时除带公证书外，其他手续与前述相同。

二、拆迁房变更户主的注意事项

1. 房产证决定权属：

拆迁房产的归属由房产证登记项目决定。房产证是房屋所有权的有效证明，能够证明房屋权利人对其房产的合法所有。因此，被拆迁户主不一定是房子的主人，房产证才是决定房屋权属的依据。

2. 房屋征收调查登记：

房屋征收部门应当对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布调查结果。被征收人应当配合调查工作。

3. 合法手续保障：

办理拆迁房变更户主手续时，要确保所有手续合法有效，避免超越代理权限订立的合同或采用不合理手段签订的协议。如果签订的拆迁协议不符合相关部门规定，该协议应当被认定为无效。

拆迁房可以更改户主，但需要当事人自行申请变更并按照相关办理流程进行。同时，要注意确保所有手续合法有效，避免出现问题。