二手房签了合同未网签可以退吗？如何保护自身权益？

一、退房需承担违约责任

根据《民法典》规定，二手房签了合同未网签可以退，但退房方属于违约方，需承担相应的违约责任。具体违约责任包括支付违约金和赔偿开发商的损失等方式。因此，在退房前应了解购房合同的约定以及相关法律法规，避免不必要的损失。

二、买二手房需注意事项

1.核实卖方身份：如果是个人卖方，需核实其身份证；如果是中介，选择信誉度较高的中介机构进行交易，确保交易过程顺利进行。

2.确认房屋是否允许买卖：需要确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法。特殊单位如军产、院产、校产的公房，可能不上市但允许私下交易。

3.做产权信息调查：核对产权人的名字和房主是否一致，了解产权的性质、内容和分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同将无效。

4.合同要正规：合同一般由中介机构提供，如果是私下交易，可以从网上下载正规的二手房买卖合同作为参考，并在双方协商后进行修改。合同条款要明晰，可以写入备注条款以防纠纷。

三、谨慎付款和房产交接

在付款和房产交接时要谨慎，确保过户手续办理完整。只有当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成。同时，保留所有的证据，包括约定和录音等，以便在发生纠纷时维护自身的权益。

在买二手房过程中，要注意核实卖方身份、确认房屋是否允许买卖、做产权信息调查、合同要正规，并谨慎付款和房产交接。保留所有证据，以维护自身权益。购房者应了解相关法律法规，避免违约责任和不必要的损失。