如何查询房屋备案价，了解备案价与成交价的区别

一、如何查询房屋备案价

根据当地住建局网站提供的信息，购房者可以输入房产购买人姓名、购房合同或房地产编号进行查询，即可获取房屋备案价。此外，购房者还可以亲自到当地房产登记部门进行现场查询，以获取更详细的备案信息。

二、备案价与成交价的区别

备案价是开发商在申请预售许可证时备案的房产预售价格，是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的价格承诺。备案价一般是新售商品房的最高价格，而成交价则是开发商与购房者最后成交的价格，也就是购房者最后支付给开发商的总价格，即实际售价。备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。

三、备案价的特点

备案价是开发商在申请预售许可证时提交的价格报告，一旦备案，开发商在实际销售过程中不得突破备案价。为了防止开发商过高定备案价，一些城市规定成交价格不得低于备案价的一定比例，以保持房价的稳定。备案价的公开透明性，使购房者能够了解楼盘真实的售价，避免被开发商的价格调整所影响。

四、备案价与成交价的影响因素

备案价是在申请预售许可证时确定的，一般不会受到市场行情的影响。而成交价则会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段来达成销售，如打折等，最终的价格会体现在购房合同上。因此，备案价和成交价之间可能存在一定的差距。

五、房地产市场监管

备案价是房地产市场监管的重要手段之一，它限制了开发商对房价的任意调整，保护了购房者的权益。同时，备案价的公开透明性也增加了市场的透明度，减少了不良竞争和价格虚高的可能性。

通过查询房屋备案价，购房者可以了解楼盘真实的售价，避免被开发商的价格调整所影响。备案价和成交价的区别在于备案价是开发商的价格承诺，而成交价是实际的售价。备案价的特点是稳定性和公开透明性，它受到房地产市场监管的严格执行。购房者在购房过程中应当了解备案价与成交价的区别，以保护自己的权益。