房贷每月减少的叫什么

一、等额本金还款的计算方式

根据等额本金还款方式的计算公式，每月还本付息金额等于每月本金加上利息，每月本金等于总本金除以还款月数，每月利息等于剩余本金乘以月利率。还款总利息等于还款月数加1乘以贷款额乘以月利率除以2，还款总额等于还款月数加1乘以贷款额乘以月利率除以2再加上贷款额。

二、等额本金还款的优势

1. 还款负担逐月递减：随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，减轻了还款负担。

2. 节省利息支出：相比等额本息还款法，等额本金还款在借款额和借款年限相同的情况下，如果选择合适的时机提前还款，前期已经还了很多本金，后期随着本金减少，可以节省大量利息支出。

三、适用人群

等额本金还款适合前段时间还款能力强的贷款人，也适合年纪稍大或退休的人群，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本金还款方式是一种逐月递减的还款方式，通过减少每月还款额和利息支出，减轻了借款人的还款负担。对于有还款能力的贷款人和年纪稍大的人群来说，选择等额本金还款方式是一个不错的选择。