公积金自筹是什么意思，商贷转公积金贷款条件及注意事项

一、公积金自筹的意思及条件

公积金自筹是指商业贷款转公积金贷款自筹资金的一种方式。具体来说，申请人需要自己筹措资金，先还清商业贷款，然后再办理公积金贷款。商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

1.符合当地住房公积金贷款申请条件；

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4.原商业性购房贷款还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7.未申请过住房公积金贷款的。

二、商贷转公积金贷款的注意事项

在办理商贷转公积金贷款时，需要注意以下事项：

1.借款人单身婚前购房，婚后申请商转公时，需提供借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明。若房屋产权为夫妻共有，需提供共同抵押及共同还款声明；

2.原商贷借款人已离异，房屋产权归配偶的情况下，原借款人或配偶都不能办理商转公；

3.借款人与某个子女联名购买的房屋，可办理商转公，但需要共同签订贷款抵押合同，并提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。亲属关系的认定以户口簿为准；

4.商贷借款人未缴存公积金，但配偶正常缴交公积金且符合转公积金贷款条件的，可办理商转公；

5.二手房房龄超过20年的，不能办理商转公；

6.家庭购买的二手房被认定为第二套住房的，申请商转公时，需按照购买第二套住房的二手房公积金贷款规则执行。

商贷转公积金贷款的优势在于利率较低，可以减轻职工的还款压力，提高购房支付能力。同时，转公积金贷款后能节省不少的利息支出。但在办理过程中，需要注意符合条件和办理手续的要求，以确保顺利办理转贷款的过程。

公积金自筹是商贷转公积金贷款的一种方式，需要满足一定条件才能办理。在办理过程中，需要注意婚姻状况、房屋产权归属、亲属关系等因素，以确保顺利办理转贷款的过程。商贷转公积金贷款的优势在于利率较低，可以减轻还款压力，提高购房支付能力。但在办理过程中，需要仔细了解条件和注意事项，以确保办理成功。