二手房交易流程及注意事项详解

二手房交易是先过户后放款的原因是因为在银行申请抵押贷款时需要一个抵押物，而二手房只有在过户完成后才能获得新的产权，才能拿着新的产权到银行进行抵押贷款。

一、二手房交易流程

1. 寻找中介信息登记：买卖双方到中介咨询二手房交易相关政策，登记购房、售房信息。

2. 入市资格审批：卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

3. 评估及考察房源：中介审核身份证和产权证，留存备案；实地考察房屋详情，进行初步估价。

4. 签协议验证核实房屋：中介与售房人和买房人分别签订委托出售、购房协议。

5. 居间中保提交房款：买卖双方与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中介保费。

二、申请贷款所需资料

申请贷款时需要准备申请表和其他相关资料，同时还需要准备个人收入的证明。

三、一次性付款的安全问题

如果选择一次性付款，需要注意资金的安全问题。可以将房款的支付放在产权过户之后进行，或者使用提存的方式办理房款的支付，以降低风险。

四、过户前的注意事项

1. 了解房屋属性：在购买二手房前要清楚房子的产权性质，避免购买后无法迁入户口。

2. 查询户籍情况：购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，确保了解清楚。

3. 在合同中明确户口：购房合同中应明确卖家户口迁出时间，并约定具体的违约责任，以便在卖家没有按时履行责任时寻求法律帮助。

4. 留一部分尾款待过户后支付：在户口迁移手续办理好之前，最好先留足小部分尾款，等手续办理好后再支付给卖家，提高办事效率。

二手房交易是先过户后放款。在交易过程中，买卖双方需要按照规定到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并支付各种交易费用，领取政府颁发的产权证。购买二手房前需要了解房屋属性、查询户籍情况，并在合同中明确卖家户口迁出时间。一次性付款时需要注意资金的安全问题，可以选择在过户后支付部分尾款。以上是二手房交易流程及注意事项的详细介绍。