公积金顺位抵押是先放款还是先解押？

一、公积金顺位抵押的放款方式

根据公积金顺位抵押的特点，放款时无需解押，直接转换成第二抵押权人。这意味着商业贷款转公积金顺位抵押时，不需要解除原有的抵押权，而是直接成为第二顺位抵押权人。

二、抵押权顺位的意义和变更

抵押权的顺位是指在同一个抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序。抵押权顺位的变更需要经过其他抵押权人的书面同意，否则不能对其他抵押权人产生不利影响。

三、商业贷款转公积金的注意事项

1.申请人及其配偶的个人信用良好，无不良记录。

2.原商业住房贷款必须是个人住房贷款。

3.在住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认符合条件。

4.自筹资金还清原商业个人住房贷款，并在一个月内申请转公积金贷款。

5.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人。

6.原所购房的房地产必须手续齐全且符合销售规定。

7.不办理住房组合贷款的转公积金贷款。

8.及时足额缴存住房公积金，连续缴存一年以上，累计间断不超过三个月。

9.没有其他尚未还清的住房公积金个贷债务或可能影响贷款偿还能力的债务。

公积金顺位抵押是一种方便快捷的贷款方式，无需解押即可直接放款。在办理商业贷款转公积金顺位抵押时，需要注意一些条件和要求，确保符合相关规定。通过了解抵押权顺位的意义和变更规定，可以更好地理解公积金顺位抵押的运作方式。