申请房贷征信要求及注意事项

一、还款记录良好

根据银行的要求，申请房贷的购房者需要有良好的还款记录。在近两年内，不能出现连续三个月或者累计六次逾期还款的情况，否则会导致房贷被拒。即使是两年之外的逾期还款记录，银行也会作为参考，可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。

二、负债率低

负债率是指已使用额度与总授信额度的比例，低负债率表示购房者的可承受风险能力强，逾期还款的可能性低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，名下信贷账户负债率应保持在50%以下，如果能将负债率控制在30%以下更好。

三、硬查询记录不能太多

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批等记录，如果短期内频繁出现，会让银行认为购房者资金紧张，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数的要求不同，一般来说，要求一个月内不超过4次，近三个月不超过8次，近六个月不超过12次。

四、配偶信用良好

如果夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶的信用也必须良好。如果配偶有严重逾期行为、负债高等情况，将会导致房贷被拒。

五、相关责任账户数不能太多且金额不能太大

相关责任账户是指为个人或企业担保产生的账户，担保人需要承担相应还款责任。如果担保金额大且担保数量多，会加重银行的顾虑，导致房贷被拒。

六、无不良公共记录

不良公共记录包括欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等。如果存在不良公共记录，轻则导致首付比例上升，或者银行提高贷款利率、缩短贷款期限等；重则导致房贷审批直接被拒。

七、未结清的网贷笔数不能太多

目前很多银行在审批房贷时，对于未结清的网贷笔数有一定要求，一般来说，名下未结清的网贷数量不能超过5笔。如果网贷笔数太多，会让银行质疑购房者的还款能力，导致房贷审批不通过。

房贷征信看什么

1、基本信息：包括个人的姓名、身份证、申请日期、出具日期、婚姻状况等。

2、信贷记录：主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录，包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等。包括结清和未结清等信息。

3、公共信息：包括个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息，还包括个人的法院信息，比如是否纳入失信被执行人名单。

4、异议记录：查询人对个人征信有异议时向银行机构申请过的异议，可以通过添加声明的方式在该部分中反映。如果没有申请过异议，就没有相关记录。

5、查询记录：个人查询的记录和机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录。

6、说明：征信中心的格式条款，包含需要注意的相关信息，以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。