吉屋网

夫妻公积金贷款离婚后另一个还可以贷款吗

2024-08-03 13:27

夫妻公积金贷款离婚后,另一个是否还可以继续贷款呢?如果房子是以两人名义购买的,离婚后房屋归其中一方所有,债务也会相应转移到其中一方。此时,需要办理借款人变更手续,具体的办理流程是持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部门办理借款人变更手续。

夫妻公积金贷款离婚后另一个还可以贷款吗

一、夫妻公积金贷款额度的计算方法

夫妻共同贷款时,一般会将两人缴存的公积金都算在内。计算公积金贷款额度的公式是:公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

需要注意的是,公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数也有关系,具体倍数因地区而异。例如,在长沙,规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算;深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额。如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金,还可以享受上浮10%的优惠(具体可咨询当地公积金管理中心)。

二、公积金提取对贷款的影响

1、影响公积金贷款额度:客户提取公积金后,公积金账户余额减少,可能导致公积金贷款额度减少,影响购房计划。

2、影响二套房的认定:如果名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录,会被认定为二套房,办理房贷时的首付比例会增加,贷款利率也会相应提高。

3、短时间内无法办理公积金贷款:客户提取公积金后的几个月内可能无法办理公积金贷款,需要等待公积金账户余额充足后才能申请。

4、影响以后提取公积金买房:如果客户在短时间内多次提取公积金,可能无法再次办理提取,影响购房计划。

5、影响以后办理公积金对冲还贷:客户提取公积金后,公积金账户余额减少,可能导致办理公积金对冲还贷不成功。

夫妻公积金贷款离婚后,另一个还可以继续贷款,但需要办理借款人变更手续。此外,公积金提取会对贷款产生一定影响,需要谨慎考虑。

买房交流
相关百科
聊买房