公积金顺位抵押解析，了解抵押权的顺序和影响因素

一、公积金顺位抵押的意义

公积金顺位抵押是指在同一抵押物上设立多个抵押权，不同抵押权人按照先后顺序受偿。先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，这直接影响抵押权人是否能够得到充分的清偿。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订生效的先后时间为准。公积金顺位抵押的意义在于保障抵押权人的权益，确保其能够按照顺序受偿。

二、公积金顺位抵押的影响因素

1.抵押物登记时间：已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的为顺序相同。

2.抵押合同签订时间：未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订生效的先后时间为准。抵押合同在同一日生效的，抵押权的顺序相同。

3.抵押权登记部门：不同的法定登记部门办理抵押物登记，抵押权的顺序可能不同。

三、公积金贷款的常见误区

1.公积金账户余额做购房首付：公积金只能在购房后提取，不能用于支付购房首付。

2.子女使用父母的公积金贷款：子女和父母之间的公积金是不能互相使用的，视为两个家庭。

3.装修房子可以提取住房公积金：住房公积金仅用于购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，装修不在提取范围内。

4.公积金贷款额超出上限：公积金贷款需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例计算，不能超出最高上限。

5.提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额，超出部分无法提取。

公积金顺位抵押是指在同一抵押物上设立多个抵押权，不同抵押权人按照先后顺序受偿。抵押物登记时间和抵押合同签订时间是影响抵押权顺序的重要因素。同时，公积金贷款存在一些常见误区，购房者需要了解相关规定，避免产生误解。