哪些情况下购房人可以要求开发商退房？

一、延迟交房

根据合同约定的交房日期，如果开发商延迟交房超过约定期限，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文

开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盘销售，如果开发商证件不全，购房人与开发商签订的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并要求返还已付款。

三、开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定了开发商在变更设计之前需要经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求开发商退房。

四、拿不到产权证

如果开发商由于种种原因无法按时办理产权证手续，购房人可以要求退房。此外，一些不规范运作的开发商可能会拖欠政府土地出让金等问题，导致购房人无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

根据合同约定，购房人可以选择商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料不符合贷款条件，导致购房人无法办理贷款，购房人可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

根据最新规定，如果房屋实测面积与暂测面积的误差超过3%，购房人有权要求退房。

七、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

八、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后将房子抵押给他人，而未告知购房人，合同属于无效合同，购房人可以要求退房。

开发商退房款一般需要十五日，购房人应当向开发商提出退房通知，开发商应在十五日内退还房款并与贷款银行解除或终止合同。根据合同约定，退房款时间可能有明确规定。

购房人在遇到上述情况时，可以根据合同约定要求开发商退房，并要求返还已付款和支付利息。购房人在维护自身权益时，应了解相关法律法规，并及时咨询专业人士。