70年产权公寓的特点及优缺点解析

一、70年产权公寓的特点

70年产权公寓是指土地使用权年限为70年的公寓，其使用的土地必定是住宅用地。公寓这个称呼并不仅用于40年土地使用权的商业地产，也可以用于人才公寓等住宅小区。公寓具有一定的特征，如提供的物业服务属于公寓管家式，社区没有围墙，楼层分户和户型设计上有公寓特征。

二、70年产权公寓的优缺点

优点：

1.应用成本费较低：70年产权公寓可以通过商业贷款或个人公积金贷款购买，贷款折数高，年利率较商务接待公寓更划算。物业管理、水、电、煤等费用按民用型收费标准。

2.舒适感高：住宅式公寓的舒适感好于商务接待型公寓，每个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制较多，通有天然气管道，不影响日常生活。

3.税费低：70年产权公寓的房产契税占比较低，有利于将来转让。

缺点：

1.作用受到限制：住宅公寓只能用于居住，不允许办公室。

2.市场价较高：住宅式公寓的价格一般高于普通住房和商务接待型公寓。

3.公摊高：70年产权公寓的价格中有一部分被公摊吃掉，且电梯设置不如住宅的小区环境和住宅体验。

三、如何判断房子是公寓还是住宅

1.看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。

2.看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的是住宅，商业用地建设的是公寓。

3.看楼盘规划用地许可证上的用途：如果是商业或商住综合的用途，就是公寓。

通过以上方法，我们可以准确判断房子是公寓还是住宅，从而选择适合自己的房产。