如何查询房子的公摊面积

一、查询房子公摊面积的方法

要查询房子的公摊面积，可以采取以下三种方式：

1.在看房时向房地产商咨询确认公摊数据。

2.查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关公示文件。

3.已经签约购买的房子可以查阅购房合同中约定的公摊面积。

二、不同类型住宅的合理公摊面积范围

根据住宅类型的不同，合理的公摊面积范围也会有所差异：

1.多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平方米的公摊面积。

2.普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3.高层公摊面积为20%-25%，例如140平方米的房子，公摊面积为28-35平方米。

4.别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型的别墅公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

三、公摊面积大小的影响

1.公摊面积低，购房成本小

公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

2.公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

3.公摊面积高，购房成本大

公摊面积高，购房成本大，开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

查询房子公摊面积可以通过与房地产商咨询、查阅相关公示文件或购房合同来实现。不同类型住宅的合理公摊面积范围也有所不同，购房者可以根据自己的需求和经济实力进行选择。同时，购房者也应该注意公摊面积对购房成本和居住舒适度的影响，权衡利弊，做出明智的决策。