高层住宅公摊面积大的原因及优缺点分析

一、高层住宅公摊面积大的原因

电梯配备增加是导致高层住宅公摊面积增加的主要原因之一。由于楼层越高，需要配备更多的电梯，以满足居民的出行需求，因此公摊面积也会相应增加。

承重墙投影也是高层住宅公摊面积增加的原因之一。高层住宅的楼栋高度较高，墙体需要承受更大的压力，因此承重墙通常比较厚。此外，房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙的水平投影面积也算作共有建筑面积，进一步增加了公摊面积。

消防面积也是导致高层住宅公摊面积增加的原因之一。由于楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人也越多。为了确保居民的安全，开发商在建设项目时需要增宽安全通道和疏散通道，从而增加了公摊面积。

高层住宅所需要的建筑原材料和建设成本比普通住宅要高，这也导致了公共部分的占比增加。例如，高层住宅需要更加坚固的结构，因此建设成本相对较高。

为了提供更好的生活品质，高层住宅通常会设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等。这些设施也会占用一定的公摊面积。

二、高层住宅公摊面积大的优缺点

公摊面积大的优点之一是提供更多的共享设施。公摊面积大的住宅可以提供更多的娱乐和休闲选项，如游泳池、健身房等，提升居民的生活品质。

公摊面积大还可以促进社区活动。大的公摊面积可以举办更多的社区活动，如聚餐、户外运动等，增进邻里关系和社区凝聚力。

公摊面积大还可以提供更宽敞的公共空间。例如，大厅、走廊等公共空间可以更加宽敞，让居民更舒适地使用。

然而，公摊面积大也存在一些缺点。首先，公摊面积大的住宅通常价格较高，购买成本更高。其次，公摊面积大意味着更多的设施和空间需要维护，维护费用较高。最后，公摊面积大的住宅容易引发使用权的争议，居民可能会对公共空间的使用产生不同的意见和纠纷。

三、公摊系数的计算方法

公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。例如，假设某房子的套内建筑面积为100平米，总公摊面积为30平米，总套数为100套，那么公摊系数就是30除以100乘以100，等于30%。公摊系数表示公摊面积占了房屋使用面积的百分比。

通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房的公摊系数一般在8%至15%之间，小高层的公摊系数一般在10%至20%之间。

通过以上分析，我们可以了解到高层住宅公摊面积大的原因和优缺点。在购买房屋时，需要根据自己的需求和经济状况来选择适合的房屋类型。