北京购房资格最新政策解读及注意事项

近年来，北京购房政策一直在不断调整，为了控制房价和稳定市场，购房资格限制也越来越严格。下面我们来解读一下北京购房资格最新政策，并给购房者一些建议和注意事项。

一、购房资格限制

根据最新政策，京籍家庭已婚且名下无房的可以购买两套住房，单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。非京籍家庭持有效《北京市工作居住证》已婚且名下无房的可以购买两套住房，单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。驻京部队现役军人和现役武警已婚且名下无房的可以购买两套住房，单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。在本市没有住房且连续60个月以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

二、港澳台及外籍人士购房条件

港澳台及外籍人士要在北京购房，需要满足以下条件：居住满一年且限购1套；在中国内地没有第二套房产；所购房产仅用于自用自住。

三、购房注意事项

1. 定一个心理价位：在购房前，首先要明确自己打算买多少钱的房子，这样才能有针对性地选择房源。

2. 刚需还是投资：考虑清楚房子是自住还是投资，因为不同的购房目的对房源的要求是不一样的。

3. 地段选择：市中心房价高，但交通便利；郊区房价相对较低，但通勤时间较长。根据个人情况选择合适的地段。

4. 选择靠谱的中介：房产交易涉及的事情很多，特别是二手房交易，找一个靠谱的中介可以避免一些风险。

5. 警惕商住两用房：商住两用房虽然价格便宜且地段好，但存在无法落户、物业费高、无法贷款等问题，购房者要慎重考虑。

购房者在了解北京购房政策的基础上，要根据自身情况制定购房计划，并注意选择合适的地段和靠谱的中介，避免陷入商住两用房的风险。