贷款征信过不了房子定金能退吗？解读楼市购房定金退还规定

一、购房定金退还规定

根据购房合同的约定，购房定金通常是不能退还的。购房定金是购房者为保证购房合同履行而给付开发商的款项，是一种约定购房违约责任的形式。因此，如果贷款征信过不了导致退房，属于购房者自身原因，定金一般不能退还。

但是，如果双方事先有约定，可以进行协商解决。购房者可以与开发商协商退还部分定金或者延期支付定金的方式，具体退还金额和方式需要根据双方协商决定。

二、贷款征信过不了的原因和影响

1. 恶意逾期：个人不了解银行还款日规定、银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原因，导致个人没有按时还款，从而影响征信记录。

2. 为他人担保巨额债务：在替他人担保时，要谨慎评估自己的能力，不要超过自己的还款能力，并在合同中明确写明为“一般保证担保”。否则，可能会为自己带来巨额债务。

3. 个人已有负债：银行在放款前会根据收入负债比率来评估借款人的还款能力，一般要求借款人的总收入至少达到负债的两倍。如果个人已有较大的负债，可能会导致贷款申请被拒。

4. 征信多次被查询记录：如果个人信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但没有得到新贷款或申请信用卡，可能会对获得新贷款或申请信用卡产生不利影响。

5. 配偶的信用糟糕：在个人申请购房贷款时，银行会综合考虑配偶的信用记录。如果配偶的信用记录不良，可能会导致个人房贷申请失败。

三、如何避免贷款征信过不了的情况

1. 注意还款日：了解银行还款日规定，确保按时还款，避免逾期。

2. 谨慎担保：在为他人担保时，要评估自己的还款能力，不要超过自己的承受能力。

3. 合理评估负债：根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的贷款额度。

4. 控制查询次数：避免频繁申请贷款或信用卡，减少信用报告被查询的次数。

5. 维护良好的信用记录：及时还款，避免逾期，保持良好的信用记录。

贷款征信过不了导致退房的情况下，购房定金通常不能退还。但是，购房者可以与开发商协商解决退还定金的问题。为避免贷款征信过不了的情况，购房者应注意还款日，谨慎担保，合理评估负债，控制查询次数，维护良好的信用记录。