二手房交易税费谁承担？详解二手房交易税费标准及计算方法

一、二手房交易税费标准

根据国家规定，二手房买卖双方都需要承担一定的税费。买家需要缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费、1.36元/平方米的测绘费、200元的权属登记费取证费。卖家需要缴纳3元/平方米的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%的增值税（房产证未满2年）、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。

二、契税和个人所得税

契税是房屋买卖必须向国家缴纳的税费，住宅类房屋按照房款总价的1%-3%交纳契税，个人购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的，可以按照1%的税率征收契税。个人所得税根据计税价格的1%、1.5%或3%来计算，普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上并且是家庭唯一住宅的情况，免征个人所得税。

三、印花税和土地增值税

印花税的税率为0.05%，购房者需要按照计税价格的0.05%缴纳印花税。土地增值税的征收方式为计税价格乘以核定征收率，商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

四、登记费和房地产交易手续费

登记费分为个人住房和非住房两种，个人住房登记费为每件80元，非住房房屋登记费为每件550元。房地产交易手续费按照3元/平方米收取，经济适用房减半收取，其他情况按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

五、其他费用

除了上述税费外，购房时还可能需要支付评估费、抵押登记费、委托公证费等。如果需要赎楼，还会产生赎楼担保费、赎楼罚息和赎楼短期借款利息等费用。

通过本文的介绍，读者可以更好地了解二手房交易税费的情况，为二手房买卖提供参考依据。

二手房交易税费是买卖双方共同承担的，包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。买卖双方需要根据相关税费的计算方法和收费标准来缴纳相应的费用。购房者在进行二手房交易时，应该提前了解清楚相关税费的情况，以免产生不必要的纠纷和费用。