名下唯一住房出售后再买是否算首套房？

一、首套房的认定标准

根据国家相关政策规定，对于购房者来说，首套房的认定标准主要有以下几种情况：

1.贷款买过一套房并已结清再贷款买房

如果购房者曾经通过商业贷款购买过一套房，并且已经还清了贷款，然后再次贷款买房，这种情况下算作首套房。

2.贷款买过一套房后卖掉，但在银行征信系统里能查到贷款记录

如果购房者曾经通过贷款购买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房也算作首套房。

3.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产

如果购房者曾经通过全款购买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房也算作首套房。

4.个人名下两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明

如果购房者名下有两套房，但是两套房的商业贷款记录全都已还清，并且出售时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款买房时也算作首套房。

5.夫妻双方情况

如果夫妻双方在婚前的情况下，一方有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后共同购买房产并申请贷款，这种情况下也算作首套房。

二、名下唯一住房出售后再买是否算首套房

根据以上的首套房认定标准，如果购房者买了一套房再卖掉且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房。但如果已经卖了但还没有完成过户，证明现在房子还在自己的名下，再次买房则不属于首套房。

购房者在决定是否算作首套房时，需要根据自己的具体情况进行判断，如果有疑问可以咨询相关部门或专业人士。