房子交付了但未入住，是否可以拒交物业费？

一、业主交付房子但未入住是否可以拒交物业费

根据相关规定，业主在房子交付后，无论是否实际居住，都需要缴纳物业费。物业公司提供的物业服务是无论业主是否居住都会提供的，因此业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意或租赁房屋等理由拒绝缴纳物业费。

如果业主拒绝缴纳物业费，可能会面临以下后果：

1.无法享受物业服务：业主将无法享受相应的物业服务，物业公司可以通过催告程序起诉业主，要求其支付物业费并承担滞纳金和违约金。

2.被物业起诉：物业公司可以将拒绝缴纳物业费的业主起诉，要求其补齐物业费。如果业主拒绝履行判决，物业公司可以申请强制执行。

3.纳入黑名单：一旦业主不交物业费进入司法处理流程，法院将要求业主强制执行交纳物业费的义务。如果业主经过法院判决仍不执行，法院将将其纳入征信系统，影响个人信用。

二、什么情形下可以不交物业费

除了上述情况外，以下几种情形下可以不交物业费：

1.违规收取物业费：如果物业公司违规收取物业费，业主可以拒绝缴纳超标的物业费。

2.未经同意而增加服务：如果物业公司未经业委会或业主同意，擅自增加服务项目，业主可以按照当时签订的物业服务合同拒绝缴纳服务费。

3.延期交房：如果开发商延期交房，业主可以拒绝缴纳物业费，因为延期交房是开发商的责任。

4.没有收房：如果业主还没有正式接房，物业公司要求提前收费，业主可以拒绝缴纳物业费。但如果业主已经接房但未入住，仍需要正常交纳物业费。

业主在房子交付但未入住的情况下，一般情况下是不能拒交物业费的。只有在特定情况下，如物业公司违规收费、未经同意增加服务、延期交房或未收房等情况下，业主才可以拒绝缴纳物业费。