拆迁纠纷维权方法及拆迁房与商品房的区别

一、拆迁纠纷的维权方法

拆迁纠纷是一种常见的问题，对于被拆迁人来说，如何维护自己的合法权益是非常重要的。以下是几种常见的维权方法：

1.协商解决

首先可以尝试与拆迁方进行协商解决，了解对方的诉求和意见，并寻求合理的解决方案。如果双方能够达成一致，就可以签订协议或者合同，从而避免纠纷的发生。

2.调解解决

如果无法通过协商解决，可以向当地的拆迁管理部门或者法院申请调解解决。这些机构会组织双方进行调解，寻找一个双方都能接受的方案。

3.仲裁解决

如果以上两种方法都无法解决问题，可以考虑仲裁解决。仲裁是一种比较快捷、有效的纠纷解决方式。根据我国法律规定，当事人可以在订立合同时就选择采用仲裁条款的方式约定在发生争议时提交仲裁机构进行仲裁。

4.法律援助

如果需要法律援助，可以向当地司法行政部门或律师协会申请法律援助服务。这些机构可以为弱势群体提供免费的法律咨询和代理服务，帮助他们维护自己的合法权益。

二、拆迁房与商品房的区别

拆迁房和商品房在土地性质、产权区别、房屋质量、交易限制和享受的权利等方面存在一些区别：

1.土地性质不同

拆迁房的土地是属于划拨土地，与购买的商品房有所区别。但如果拆迁房进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

2.产权区别

商品房的产权是完整的，而拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不是完全产权。

3.房屋质量不同

商品房的房屋质量一般较好，而拆迁房由于建设利润受限，建筑商往往会偷工减料，导致房屋质量不如商品房。

4.交易限制

商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，而拆迁房受到当地政府相关地方政策的约束，交易受限。

5.享受的权利不同

商品房是完整的产权，享有占有、使用、处分的权利，而拆迁房的权利受到限制。

了解拆迁纠纷的维权方法以及拆迁房与商品房的区别对于被拆迁人来说非常重要，可以帮助他们更好地维护自己的合法权益。