离婚后房产过户需要注意的事项及手续

一、房产归属

离婚后房产过户前，首先需要明确房产的归属。如果房产属于夫妻共同财产，需要进行财产分割，确定各自拥有的比例。如果是个人财产，则需要提供相关证明。

二、产权证

过户时需要提供房屋的产权证。如果产权证遗失，需要先进行补办。

三、房屋评估

在过户前，需要对房屋进行评估，确定房屋的价值。如果房屋评估价值较低，可能会影响过户的费用和程序。

四、过户费用

过户需要缴纳相关的税费和手续费，需要根据房屋的价值和当地的政策规定来确定。

五、土地使用权

如果房屋的土地使用权是出让的，需要在过户时缴纳土地出让金。如果土地使用权是划拨的，需要根据当地的政策规定来确定是否需要进行土地使用权变更手续。

六、房屋维修基金

如果房屋的维修基金已经缴纳，需要在过户时进行办理相关的手续。

离婚房产过户需要双方到场吗

离婚后房产过户需要双方都到场。具体办理过程包括携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。

离婚后户口分户的处理

离婚后户口分户可选择留着原地、迁回原籍、再婚后迁走或另立门户。具体操作需要根据当地规定办理相关手续。

离婚财产的分割原则

离婚财产的分割原则包括双方协商的原则、男女平等的原则、照顾子女和女方权益、给予补偿的原则。离婚时夫妻应在协商一致的原则下进行财产分割，不能由一方决定。在分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权益。如果一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

离婚后房产过户需要注意房产归属、产权证、房屋评估、过户费用、土地使用权、房屋维修基金等事项。离婚房产过户需要双方到场，办理析产公证、填写过户申请表、免征契税申请等手续。户口分户可留着原地、迁回原籍、再婚后迁走或另立门户。离婚财产分割原则包括双方协商、男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿等。