公积金二手房贷款先过户还是先办理贷款？

一、公积金贷款先过户的原因

根据规定，公积金贷款申请需要先过户，这是为了避免有人借买房的名义套用公积金。房屋过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款。银行会对贷款人进行综合审核，审核通过后才会签署贷款合同并放款。因此，如果不能顺利过户，公积金贷款大概率会申请失败。

二、二手房过户注意事项

办理产权转移过户手续是二手房交易的重要环节。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这样，买方就正式拥有了房屋的所有权。

三、办理贷款手续

对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。一旦银行批准了买方的贷款，待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

根据公积金贷款规定，先过户再办理贷款是为了确保买方真实购房，并避免套用公积金的情况发生。在办理二手房过户时，买卖双方需要按照规定的程序办理产权转移手续。办理贷款手续时，银行会对买方进行审核，并根据房屋评估结果确定贷款额度。完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放给买方。