公积金顺位抵押银行同意的条件及优势

一、公积金顺位抵押银行同意的条件

根据相关规定，公积金顺位抵押需要银行的同意才能进行。顺位抵押是指借款人未结清商业贷款的情况下，原商业银行同意将公积金中心作为该房屋的第二抵押人，中心发放贷款用于偿还借款人的商业贷款，并在还清后解除原商业贷款的抵押。因此，如果借款人还未结清商业贷款，商业银行是不会同意解除抵押的，也就无法进行公积金顺位抵押。

二、公积金顺位抵押的优势

与“先还后贷”方式相比，公积金顺位抵押的优势在于无需借款人自筹资金用于提前偿还商贷或支付相关费用，办理成本较低。借款人只需要经过公积金管理中心的审批，即可获得贷款用于偿还商业贷款，并在还清商业贷款后解除原抵押。这种方式减轻了借款人的经济压力，提供了更加便利的贷款方式。

三、公积金贷款与商业贷款的区别

1.贷款来源不同：公积金贷款是由公积金缴存者缴纳的资金，而商业贷款是由商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

2.审批机构不同：公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在中心，银行只是执行机构；商业贷款则主要通过银行审批，决定权在银行。

3.申请条件不同：申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款的条件外，还必须满足缴纳个人住房公积金的要求；而申请商业贷款则没有此项硬性规定。

4.放贷时间不同：商业贷款可以在过户当天放贷，最长也只需要15个工作日；而公积金贷款需要等过户后拿到房产证并做完房产抵押登记后才能放贷，时间较长。

5.贷款利率不同：商业贷款的利率一般较高，而公积金贷款的利率较低。

6.抵押权人不同：商业贷款将房产抵押给银行，而公积金贷款将房产抵押给住房担保中心。

7.贷款手续不同：公积金贷款需要先到住房资金管理中心进行申请，经过初审合格后才能办理贷款；商业贷款则直接到银行经办机构提供相关材料即可办理。

8.二套房政策不同：商业贷款对二套房贷有更多政策性限制，利率也较高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，可以享受优惠利率。

公积金顺位抵押银行同意的条件是需要商业银行同意解除抵押后再次抵押，住房公积金才能放款。顺位抵押的优势在于无需借款人自筹资金用于提前偿还商贷或支付相关费用，办理成本较低。公积金贷款与商业贷款在贷款来源、审批机构、申请条件、放贷时间、贷款利率、抵押权人、贷款手续和二套房政策等方面存在差异。根据自身需求和条件，借款人可以选择适合自己的贷款方式。