小区绿化是否包含在公摊面积里？

一、小区绿化不包含在公摊面积里

根据相关规定，小区绿化不属于公摊面积的范畴。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。而小区绿化属于小区的公共空间，不计入公摊面积。

二、不同类型住宅的公摊率范围

1.7层以下住宅公摊率为7-12%：这类住宅一般指6层左右的混凝土结构建筑，公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供的物管用房等，占房子建筑面积的13%到18%。

2.小高层公摊率：小高层的公摊率取决于楼盘本身的情况。一般情况下，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。

3.12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是最大的，根据建筑规划的不同，一般在25-33层之间。高层建筑有电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及共用设施等，公摊面积要大得多。

4.别墅住宅公摊率为1-8%：别墅一般是独栋住宅，独立别墅没有公摊面积，而联排别墅有较少的公摊面积。

三、公摊面积超过多少可以退房

根据《商品房销售管理办法》的规定，如果购房合同约定的房屋面积与实际面积误差超过3%，购房人有权退房。同意不退房的情况下，实际面积小于合同约定面积的部分，开发商需要双倍返还购房人房价款。

小区绿化不包含在公摊面积里，不同类型住宅的公摊率范围有所不同。购房人在购房时要注意合同约定的面积与实际面积的误差，超过一定比例可以要求退房。