房产抵押贷款前期准备及办理条件详解

一、了解可作抵押的房产类型

根据房产抵押贷款的要求，不是所有房产都可以申请抵押贷款。申请抵押贷款的房产需要满足一定的条件，如产权清晰、为大产权的私产房、有房产证和国有土地证等。

二、提供合理正规的贷款用途证明

在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供合理的、正规的贷款用途证明。如果借款人打算将款项用于股本性权益性行为，是不会获得贷款的。

三、提前准备好贷款手续

由于抵押贷款所需手续较多，借款人需要提前咨询清楚贷款所需的手续，以便提前做好准备，节省时间。

四、办理房屋抵押贷款的条件

房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他金融机构要求相同。具体要求包括：实际年龄不超过65周岁、有稳定的收入来源、愿意提供房产抵押、房产共有人认可借款及担保行为、房产产权明晰、未列入拆迁规划、有房产证和土地证等。

五、个人房屋抵押贷款的办理程序

1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2.申贷资料准备：准备贷款所需的文件和证件，包括身份证、户口簿、房产证、收入证明、合同等。

3.看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4.报批贷款：将申贷资料和评估报告提交银行审批。

5.借款合同公证：填写借款合同并进行公证。

6.抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

7.开户、放款：借款人开立还款账户，银行将款项放入该账户。

通过了解房产抵押贷款的前期准备和办理条件，借款人可以提前做好准备，顺利办理个人房屋抵押贷款。办理过程中，需要注意准备好贷款所需的文件和证件，并按照程序进行操作，以确保贷款顺利放款。