房屋开天窗需经物业同意，修理漏水要注意

一、房屋开天窗需经物业同意

一般情况下，房屋开天窗需要经过物业同意。天窗的开启会对整个楼房的外观和建筑安全产生影响，因此需要得到物业的审核和批准。不同小区的物业规定可能有所不同，具体情况需要咨询物业公司。

二、修理漏水要注意的问题

房屋天窗漏水的原因主要有天窗本身质量问题和设计结构问题。在处理屋顶天窗漏水时，需要注意以下问题：

1.玻璃受损或密封不严实：如果天窗的玻璃损坏或密封不严实，需要重新更换破损的玻璃或进行密封处理。

2.屋顶不平整导致长期积水：如果屋顶不平整导致长期积水，需要加强排水考虑。斜屋顶窗具有较好的排水系统，可以有效解决排水问题。

3.找不到漏水点：如果无法找到漏水点，可以将积聚在保温层中的水引导到外面。具体操作是先将瓦退掉，找出漏水点并用防水材料堵住，然后重新做防水处理。

三、修理漏水费用

修理漏水的费用根据情况而定。如果漏水面积较严重，建议请专业防水公司进行修理，费用可能在千元左右。如果漏水问题不严重，可以自行购买材料进行补修，费用较低。

一般来说，卷材的价格约为40元/平方，好的涂料约为80元/平方，以上价格仅供参考。具体价格还要根据实际购买时的情况来确定。

房屋开天窗需经过物业同意，修理漏水时要注意玻璃损坏、屋顶不平整和找不到漏水点等问题。修理费用根据情况而定，可请专业防水公司或自行补修。