二手房为何越来越难卖，市场供需失衡和价格过高是主要原因

一、市场供需失衡

二手房市场的供需失衡是导致二手房越来越难卖的主要原因之一。市场上供应过剩使得二手房的数量超过了需求，导致买卖双方之间的竞争变得异常激烈，买家很难找到心仪的房源。

二、价格过高

二手房价格过高也是导致难以出售的原因之一。随着楼市的投资热潮，二手房的价格往往超过了大部分买家的购买能力，使得他们对购买二手房失去了兴趣。这可能是因为房主对房产估值过高，或者周边房产市场不景气所导致的。

三、手续繁琐

购买二手房的程序相对复杂，可能会涉及到中介或法律事务等，这些手续可能会让一些买家望而却步。因此，对于一些不愿意花费过多时间和精力的买家来说，购买新房可能更为方便和简单。

四、房屋老旧

一些二手房房龄较老，房屋设施、装修等方面可能已经过时或损坏，需要花费大量时间和资金进行维修和改造。对于一些买家来说，购买这些房屋需要承担更多的风险和成本，因此可能会选择购买新房。

五、政策影响

国家对于房地产市场的调控政策也会对二手房市场产生影响。例如，一些政策可能会限制购房人的资格、贷款额度等，从而降低购房人的购买意愿和购买能力。

六、房屋质量不佳

一些二手房可能存在质量问题，如结构问题、漏水、电线老化等。这些问题可能会让买家对房屋的品质和安全性产生疑虑，从而选择放弃购买或者要求房主进行维修和改善。

七、产权问题

在一些城市，二手房的产权问题比较突出。例如，一些房屋可能存在产权纠纷、土地使用权问题等。这些问题可能会让买家对房屋的合法性和安全性产生疑虑，从而选择放弃购买或者要求房主解决后再购买。

卖二手房要注意哪些问题

1、明确方式期限：卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、谨慎收取定金：卖方不要轻易收取中介的定金，要找正规的中介机构。

3、签约注意三点：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写明。交易流程必须与房款支付挂钩。

4、取得放款承诺：卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，再进行下一步交易。

5、不能签“到手价”：在二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。不要轻易签一个“到手价”，以免受到损失。

6、不要轻易提前交房：在交易过程中，对于提前交房一定要谨慎，确保在房屋过户前后拿到房款。