买房交定金和订金的区别及注意事项

一、定金和订金的区别

定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，根据《民法典》相关规定，违约时双方有约定的按照约定执行，如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。

订金不具有担保性质，其效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

二、买房交定金的注意事项

1、定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、定金条款的生效需要消费者在交付了定金后。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不能适用定金的罚则。

5、谨防开发商在条款内容上设陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的，定金具备担保性质，违约时有特定的返还规定；订金则属于预先支付的一部分价款，违约时只能要求返还订金。

三、买房签合同的注意事项

1、明确将售楼书和其他广告内容写进补充协议中。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

3、明确按揭办不下来的责任。

4、明确关于公摊建筑面积的约定。

5、明确装修标准，包括品牌、颜色等。

6、明确退房的责任，包括退还资金、利息、罚金等。

购房者在交定金和签订合同时需要注意相关条款的约定，以保护自己的权益。同时，要谨慎选择开发商，避免因为开发商的违约而导致自己的损失。