房屋满两年的计算方法及适用情况详解

根据取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

1. 商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2. 已购公房：以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。

3. 继承房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4. 赠予房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年。

5. 夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。

6. 遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

二、房屋满两年的适用情况

根据不同情况，房屋满两年的适用情况有所不同。

1. 商品房、经济适用房：满两年后，可以自由转让或者出售。

2. 已购公房：满两年后，可以自由转让或者出售。

3. 继承房产：满两年后，可以自由转让或者出售。

4. 赠予房产：满两年后，可以自由转让或者出售。

5. 夫妻更名的房产：满两年后，可以自由转让或者出售。

6. 遗失补证、破损换证的房产：满两年后，可以自由转让或者出售。

房屋满两年的计算方法根据不同情况有所不同，但一般以取得房产证的时间为准。满两年后，房屋可以自由转让或者出售。对于购房者来说，了解房屋满两年的计算方法和适用情况，可以更好地规划自己的房产投资。