商业用地和住宅用地的区别及申请方式

商业用地和住宅用地在土地性质、使用年限、生活费用、落户问题和续期问题等方面存在明显的区别。

一、土地性质

商业用地的性质一般为商业用地或综合用地，用于规划商业、娱乐、经营性建筑。而住宅用地的性质则为住宅用地，专门用于规划住宅建筑。

二、使用年限

商业用地的使用年限一般为40年产权，综合用地为50年产权，而住宅用地则为70年产权。

三、生活费用

在生活费用方面，商业用地的水电费是按照商业用水用电来计算的，而住宅用地的水电费则是按照居民用水用电来收取的。

四、落户问题

根据相关法律条文规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

五、续期问题

住宅用地使用权期满后会自动续期，而商业用地的使用权期满后不会自动续期。

六、商业用地的申请方式

商业用地的申请需要准备相关材料，并提出申请。相关部门会进行现场勘察，并办理项目用地预审手续。之后，区国土资源局会进行初步审核，通过后上报省国土资源厅审批。

商业用地和住宅用地在土地性质、使用年限、生活费用、落户问题和续期问题等方面存在明显的区别。同时，商业用地的申请方式也有一定的程序和要求。