居住用房能否办理营业执照？政策规定详解

一、居住用房改商用的条件和要求

居住用房改商用即“住改商”，申请办理“住改商”的条件如下：

1. 遵守法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意。

有利害关系的业主是指本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主。

2. “一致同意”须经所有利害关系的业主“全部”同意，利害关系的业主同意“住改商”，应当作出明确的意思表示，不能采用默示同意的规则。

二、居住用房办理营业执照的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

如果未经利害关系业主的一致同意便进行“住改商”，有利害关系的业主有权行使物权请求权以及侵权请求权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

居住用房通常不可以办理营业执照，但具体要看当地政府是否有“住改商”的政策。业主在进行“住改商”时，必须遵守法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意，否则将面临法律后果。