买法拍房需注意的麻烦事项及购买条件

一、多头债权、多次抵押、多方查封、解封麻烦

在购买时，有可能面临多头债权、多次抵押、多方查封、解封麻烦的情况。在竞拍前，购买人需要详细了解所要竞拍的的业主，是否利用这套房进行多次抵押。如果出现多次抵押的情形，后续可能会出现很多债主找上门收房的情况，给购买人带来不断的麻烦。

二、恶意租赁、难以腾房入住

一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果购买人未了解清楚房产的大致情况，可能在购买后造成无法入住的情况。例如，房屋可能被租给其他人，并且签了很长的租期。这种情况下，法院大多是负责清退的，但购买到这样的房子可能会给购买人带来很多糟心的事情。

三、房屋瑕疵风险

购买时，还需要注意房屋瑕疵风险。例如，房屋可能存在刑事案件或凶宅等问题。为了规避这些风险，购买人在竞拍前应该亲自去实地看房，并仔细认真地了解房子的情况。在法拍平台上，对的描述通常比较简单，无法从简单的文字描述中了解房子的详细情况，因此眼见为实是最可靠的。

四、拍卖手续和过户手续复杂

购买需要进行一系列的手续，包括交保证金、竞拍、确认交尾款以及房产过户等。这些手续可能需要跑很多次，而且对于外行来说可能会非常复杂。因此，很多人选择不自行竞拍，避免手续的复杂性。

购买的条件

1.有购房资格

购买的人必须具备购房资格，符合国家规定的购房条件，如年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。同时，购买人还需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。

2.缴纳保证金

在竞拍时，购买人需要缴纳一定的保证金，一般为拍卖底价的10%左右。如果竞拍成功，保证金将作为首付款的一部分；如果竞拍失败，则保证金将退还。

3.具备竞拍能力

购买需要具备一定的竞拍能力，包括了解市场行情、评估房产价值、制定合理的竞拍策略等。同时，购买人需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用。

购买的注意事项

1.了解房产情况

在竞拍之前，购买人需要了解房产的具体情况，包括房屋面积、产权情况、物业管理等。同时，购买人还需要了解房产所处的地理位置、周边环境等因素，以便制定合理的购房计划。

2.注意竞拍规则

购买需要遵守拍卖规则，包括竞拍时间、竞拍方式、竞拍底价等。同时，购买人需要了解竞拍过程中可能出现的问题，例如竞拍出价是否有效、竞拍成功后的付款方式等。

3.注意交易风险

购买存在一定的交易风险，例如房产是否存在纠纷、是否存在抵押等。购买人需要在竞拍前进行充分的调查和评估，以避免出现不必要的风险和损失。