小产权房能买吗？购买小产权房的风险和注意事项

一、小产权房的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，未经登记不发生效力。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证，因此存在很大的风险。

二、小产权房与大产权房的区别

1.定义不同：大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权，小产权房指农村集体土地建设的房子。

2.产权不同：大产权房的产权有70年、50年及40年，而小产权房本身没有产权证，无法确定产权具体年限。

3.产权证不同：大产权房的产权证由国家颁发，是合法证件，也叫国有土地使用证。小产权房的产权证是由乡或村颁发的，无法律效力。

4.交易条件和费用不同：大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时需缴纳土地出让金。

5.交易风险不同：大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险较高。

三、购买小产权房的风险和注意事项

1.产权风险：小产权房没有产权证，无法确定产权具体年限，购买时需谨慎。

2.交易风险：小产权房易存在“一房多卖”的情况，购买时需核实房屋所有权。

3.拆迁赔偿风险：小产权房拆迁是否有赔偿款需视情况而定，合法所有的房子可以获得拆迁补偿，而违章建筑则不予补偿。

4.法律风险：购买小产权房存在法律风险，因为小产权房没有办理相关证件，无法办理登记手续。

购买小产权房存在较大风险，建议购房者谨慎选择。如果购买小产权房，需核实房屋所有权、了解拆迁赔偿情况，并咨询专业人士的意见。