共有产权房可以卖出吗？了解共有产权房的买卖条件

一、共有产权房的买卖条件

根据国家规定，共有产权房满5年后才可上市买卖。共有产权房是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，购房者获得房屋的使用权。购买不满5年的共有产权房是不允许转让房屋份额的，特殊情况下可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。购买满5年的共有产权房可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构有优先购买权。

二、共有产权房的买卖流程

购房者满5年后，可向原区住建委(房管局)提交上市申请。代持机构有优先购买权，若行使优先权，则继续作为共有产权房售卖。若代持机构放弃购买，购房者可发布转让信息。在转让信息中，购房者可以选择单独转让产权份额，但转让对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。购房者和代持机构也可以共同转让产权，但必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

三、共有产权房的利弊

共有产权房的利处包括购房者负担下降、政府去库存任务完成、开发商获得资金支持、房屋循环和自由化利用、优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨等。通过共有产权的购房方式，购房者可以以较低价格解决住房问题，政府也能有效去库存，开发商得到资金支持。然而，共有产权房也存在社会保障成本高、购房者出资无限制不利于房屋保护、产权和权责不清等弊端。

四、共有产权房的选择范围和摇号问题

共有产权房的选择范围相对较小，因为政府用于搭建共有产权房的土地有限，购房者需要通过摇号选房。如果一直摇不中，只能购买别人挑剩下的房屋。这也是共有产权房购买过程中的一项挑战。

五、共有产权房的前景

共有产权房作为一种新型的住房供应方式，有助于解决部分群体的住房问题。随着共有产权房政策的不断完善和推广，共有产权房有望在未来得到更广泛的应用和发展。

共有产权房可以卖出，但需要满足一定的买卖条件。购房者满5年后可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构有优先购买权。共有产权房的买卖流程相对复杂，但通过共有产权的购房方式，购房者可以减轻负担，政府可以去库存，开发商可以获得资金支持。然而，共有产权房也存在一些弊端，如社会保障成本高、产权和权责不清等。共有产权房作为一种新型的住房供应方式，有望在未来得到更广泛的应用和发展。