房贷还不起了可以自己卖房吗

一、房贷还不起了可以自己卖房的条件

如果房贷还不起，但是名下有其他房产可以出售，那么可以通过出售其他房产来筹集金额还房贷。但是，要注意以下条件：

1.必须要有房产证：只有拥有房产证的房屋才能办理过户手续，进行买卖交易。

2.不能是房贷未还清的房子：如果房屋产权状态是抵押，即房贷未还清，那么无法办理过户手续，也无法进行买卖交易。

二、卖房的注意事项

1.准备好需要的材料和办理相应的手续：只要房屋手续齐全，就可以进行上市交易。关于房屋的价格，可以咨询当地的房产中介，他们的估价一般差不多。一般情况下，一个月左右就可以出售。

2.手续方面：在签订合同时，需要出具户主身份证和房产证原件。如果房主不能到场，可以出具售房公证书或委托书。过户时，必须要户主夫妻双方到场，出具房产证、户口本、结婚证、身份证和银行账号。

3.卖房的费用：一般情况下，卖方和买方会谈论房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价、算账和结账。在过户之前，不要和买方产生金钱来往，只有确定收到房款后，才在最后环节签字。建议通过中介公司进行交易，省时、省心、安全。另外，按揭贷款也是安全的，要在借款合同签订之后再进行过户。

三、卖房房主需要承担的费用

1.委托中介费用：如果房主选择通过中介公司来卖房，就需要支付委托中介费用。这个费用通常是按照房屋成交价的一定比例来计算的，一般在1%~3%之间。

2.房屋评估费用：在卖房之前，房主需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这个评估费用通常由房主自己承担，费用一般在几百元到一千元之间。

3.房屋过户费用：房屋过户是卖房的最后一步，需要支付一定的费用，包括房屋过户税、公证费和产权证办理费等。具体费用根据房屋的成交价值而定，一般在1%~3%之间。

4.房屋维修费用：在卖房之前，房主需要对房屋进行维修和装修，以提高房屋的市场价值。这个费用根据房屋的实际情况而定，可能会比较高。

5.房屋贷款还款费用：如果房主在卖房之前还有未还清的房屋贷款，那么需要支付相应的还款费用，包括贷款本金、利息和罚息等。

通过以上的介绍，相信大家对于房贷还不起时可以自己卖房的条件和注意事项有了更清晰的了解。如果遇到这种情况，可以根据自己的实际情况来决定是否卖房，并根据以上的费用清单来做好相应的准备。