提前还房贷的最佳方案及注意事项

一、在1/3还款期限前提前还贷

若要进行提前还贷操作，最好选择在1/3还款期限前进行，最晚不要超过1/2还款期限。因为到了还款后期，利息占比逐月下降，所以等到还款后期再提前还贷的话，基本上减免不了多少利息。

二、按合同还满一年后提前还贷

很多银行对房贷提前还款时间有规定，要求客户必须按照合同约定的还款计划按期还满规定时间后方能提前还贷，否则将收取一定违约金。为了避免支付违约金，最好等按期还满规定时间后再进行提前还款操作，而大部分银行规定的时间是一年。

三、提前结清或选择缩减期限

如果手头的闲置资金十分充裕，建议提前将剩余房贷一次性全部还清，这样利息就只计算到还清当天为止，能在最大程度上节省利息支出。如果闲置资金有限，可以选择提前还贷后缩减每月月供或缩减还贷期限。前者能减轻每月还贷压力，后者能尽早还清债务。从节省利息支出的角度出发，选择缩短还贷期限减的利息更多，更划算一些。

提前还贷要注意什么

1、提前还贷时间：最好在正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前进行提前还贷。

2、提前还贷违约金：提前还贷时间距离贷款发放的时间越近，违约金越多。因此，在申请贷款时可以选择较少违约金的银行或不选很长的贷款期限。

3、提前还贷手续：提前还贷需要提前申请，且每次提前还贷金额要达到银行规定。不要以为手上有钱就能随时提前还贷，要避免白白耽误时间。

提前还房贷的最佳方案是在1/3还款期限前进行提前还贷，按合同还满一年后再提前还贷，可以选择提前结清或缩减还贷期限。同时，要注意提前还贷的时间、违约金和手续等事项，以避免不必要的损失。