多层房屋选楼层的优势和注意事项

一、多层住宅的优势

多层房屋一般选三、四层会相对好一些。一层的视野、采光及私密性比较差，同时易潮湿、噪音大。二层虽然在采光等方面相对一层好一些，但容易遭遇下水道堵塞的问题。至于五层及以上，则存在上下楼不是很方便的问题，家中有老人和小孩的话，可能会比较吃力。因此多层一般选三、四层会更好，但是其价格通常也更高。因此，具体选哪一个楼层要综合考虑个人的需求。

多层住宅的优点主要有以下几个方面：

1. 居住环境清幽惬意

从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。

2. 公摊面积小

高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

3. 物管费便宜

从物业管理收费来看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其管理费一般应在每月每平方米2元左右；而多层住宅应比其低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了。

4. 有助身体健康

除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐牢、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。

5. 更自由、更安全

由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。

二、多层住宅和高层住宅的区别

多层住宅和高层住宅在概念、建筑质量、得房率和物业管理费等方面存在一些差异。

1. 概念不同

多层住宅一般指4-6层，一般不设置电梯；而高层住宅一般指10层以上，有设置电梯。

2. 建筑质量不同

多层住宅一般为砖混结构，建筑质量较低；而高层住宅一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。

3. 得房率不同

多层住宅的套内建筑面积较高，得房率较高；而高层住宅的套内建筑面积较低，得房率较低。

4. 物业管理费不同

多层住宅的物业管理费较低；而高层住宅的物业管理费较高。

三、选择楼层的注意事项

选择楼层时需要综合考虑个人的需求，包括视野、采光、私密性、上下楼方便程度等因素。一般来说，多层房屋选三、四层会相对好一些。但具体选择哪一个楼层还需要根据个人情况来决定。

多层房屋选楼层的优势包括居住环境清幽、公摊面积小、物管费便宜、有助身体健康、更自由、更安全。选择楼层时要综合考虑个人需求，包括视野、采光、私密性、上下楼方便程度等因素。