二手房组合贷不好申请的原因及解决方法

二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款和银行商业贷款来购买同一套二手住房。然而，很多人发现二手房组合贷款不好申请，那么究竟是什么原因导致了这种情况呢？下面就让我们来了解一下。

一、房屋类型有限制

公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房等。而组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

二、涉及多方机构

二手房组合贷款涉及公积金中心、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

三、贷款条件多

二手房组合贷款要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件，肯定比非组合贷款条件多，当然主要是公积金贷款的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

四、贷款资料多

办理二手房组合贷款时，贷款资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

五、贷款审批慢

公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合贷款多了一倍的审批时间，然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

六、放款速度慢

等组合贷款审批通过后，还需要办理合同签订、抵押登记手续等，最后才能划拨资金并发放贷款。这个过程相对较慢，需要耐心等待。

七、贷款期限短

二手房贷款期限一般都会短一些，受到房屋建成时间、剩余使用年限等因素的影响。若贷款额度高，则每月的还款压力就会较大。

八、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金贷款部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算。因此，需要提前考虑还款计划。

二手房组合贷不好申请的原因主要包括房屋类型限制、涉及多方机构、贷款条件和资料多、审批和放款速度慢，还款有限制等。那么，有没有解决的办法呢？以下是一些解决方法：

一、购买一手期房

如果不想受到二手房组合贷款的限制和麻烦，可以选择购买一手期房，这样可以避免涉及到公积金贷款的问题。

二、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构对于组合贷款的要求和流程可能有所不同，可以咨询多家银行或贷款机构，选择合适的贷款机构办理组合贷款。

三、提前准备好贷款资料

提前准备好所需的贷款资料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等，可以加快贷款审批的速度。

二手房组合贷不好申请的原因主要是由于各种限制和流程的复杂性所致。但只要我们了解这些问题，并采取相应的解决方法，就能够顺利办理组合贷款，实现购房的目标。