房屋维修基金的作用及申请程序详解

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

一、房屋维修基金的作用

房屋维修基金的作用主要包括以下几个方面：

1.维修房屋主体结构：房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋的主体结构进行大中修，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等的维修。

2.维修公共部位：房屋维修基金还用于维修公共部位，包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维修。

3.更新公共设施设备：房屋维修基金还用于更新公共设施设备，包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等的更新。

二、房屋维修基金的申请程序

房屋维修基金的申请程序一般包括以下几个步骤：

1.提出应用主张：物业工作企业根据修理和更新、改造项目的状况提出应用主张，包括房产位置、修理项目概略、修理理由、工程造价、涉及业主户数等。

2.业主讨论经过：修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并确定详细处理修理基金申请手续的托付代理人。

3.安排拟定应用计划：物业工作企业根据申请主张安排拟定应用计划。

4.请求基金支取：物业工作企业向所在地市、县房产部门请求基金支取，如果是动用公有住所修理基金，则向公有住所修理基金处理部门请求基金支取。

5.审阅赞同并划转基金：市县房产主管部门审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通知。

6.划转至修理单位：专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

通过以上申请程序，房屋维修基金可以得到有效的管理和使用，确保房屋的维修和更新工程得到及时进行。